За три месяца средние цены на квартиры в Украине снизились сразу на 20%. Об этом сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения о продаже.
По их мнению, проседание средних цен на жилье произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях. Именно здесь сосредоточена почти половина всех предложений о продаже недвижимости в Украине, а также самые высокие цены на квартиры. Кроме того, существенно снизилась и стоимость квартир в Полтавской, Харьковской и Хмельницкой областях. В других регионах снижение если и произошло, то не было столь значительным.
Тем временем эксперты пугают: дальше будет еще хуже.
— В ближайшее время на вторичном рынке жилья может произойти резкий обвал цен, — считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его мнению, уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008–2009 годов.
— Это будет второй обвал, однако он будет не таким глубоким. Произойдет он осенью 2013-го — зимой 2014 года, — считает эксперт.
Спрос упал
Спрос на недвижимость и в самом деле упал, что не могло не сказаться на ценах. Но не все склонны делать из этого глобальные выводы. Некоторые эксперты связывают проблемы рынка недвижимости с реформированием регистрации прав собственности. Изменение этого механизма вызвало временные технические трудности.
— Из-за отмены БТИ в январе нотариусы вместо заключения сделок разбирались и консультировались, как это делать. Кое-как начали регистрировать недвижимость аж в феврале и только в марте начали работать нормально. Такая ситуация не могла не сказаться на количестве сделок, — говорит частный нотариус Алексей Колисниченко.
Второй причиной понижения спроса стала затяжная зима.
— В этом году сезонный спрос на жилье, который обычно возникает в марте, задержался на два месяца. Это объясняется резким переходом из зимы в лето. Зимой традиционно заключается меньше сделок, — считает риелтор компании «Сан» Владимир Руденко.
Мнения разделились
Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко смотрит на будущее рынка с оптимизмом. По его мнению, цены на жилье в столице за год не только не упадут, но даже немного подрастут, а за столицей подтянутся и регионы.
— В Киеве я прогнозирую вялотекущий рост цен — порядка 15%. В городах-миллионниках Харькове, Одессе, Днепропетровске, Донецке и Львове, а также на ЮБК — до 10%. А в таких областных центрах, как Черновцы, Тернополь, Ровно и других цены повысятся в лучшем случае на 1–2%. В провинции обвала ждать тоже не стоит.
Этот эксперт, похоже, единственный, кто верит в квадратные метры.
— Глобального обвала ждать не стоит. Но спрос упал, и есть основания ожидать и незначительного падения цен. Традиционно цена на «вторичку» снижается быстрее. Она может упасть приблизительно на 15%, причем в первую очередь это коснется морально устаревшего жилья. Цены на приличное жилье будут катиться вниз медленнее — максимум на 10%. Такого же падения можно ожидать от «первички» эконом-класса. Есть основания прогнозировать и понижение в цене квартир бизнес-класса. Падение начнется со столицы, затем подключатся и регионы, — считает экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь.
Дорого не везде
Высокие цены наблюдаются только в крупных городах. Если искать жилье вдали от мегаполисов, то цены там будут в разы ниже. Например, в поселке Чкаловское Харьковской области за 8 тысяч долларов можно стать владельцем 39-метровой однокомнатной квартиры в хорошем состоянии. И таких предложений по стране тысячи.
Кроме того, на востоке Украины множество квартир продается меньше чем за 5 тысяч долларов, но расположены они преимущественно в депрессивных районах.
