Несмотря на отсутствие спроса, за первое полугодие 2013 года квартиры на вторичном рынке столицы подорожали. По данным риелторов, киевляне стали просить за свою недвижимость минимум на $3 тыс. больше, а на возможность торга указывают все реже.
Таким образом, средняя цена просторной однокомнатной квартиры с удачным расположением сейчас составляет $63 тыс. «Взгляд» узнал, где искать жилье подешевле и что оно из себя представляет.
Моя хата с краю
Найти недорогие квартиры на вторичном рынке можно почти в каждом районе столицы. Однокомнатную квартиру на 22–27 кв. м. можно купить за $37–40 тыс. Объединяет все эти квартиры, помимо маленькой квадратуры, то, что они часто на первом или последнем этаже, угловые или далеко от метро.
Звоним по объявлению. За однокомнатную квартиру в Святошинском районе на улице Депутатской (в 10 минутах езды от метро «Житомирская») просят $40 тыс. Квартира – на 3-м этаже 5-этажки, угловая, общий метраж – 20,1 кв. м. Хозяйка Наталия уверяет, что состояние – «заходи и живи»: косметический ремонт, новые окна, санузел и кухня облицованы плиткой, уложен паркет.
За $39 тыс. продается «гостинка» на улице Лайоша Гавро (Оболонском р-н). За такую же цену и с тем же метражом (26 квадратов) есть квартира на улице Максима Берлинского, 20 (Шевченковский р-н). Риелторы уверяют, что жилье в хорошем состоянии, а расположение на последнем этаже не приносит неудобств.
$38 тыс. стоят однушки на улице Гречко площадью 27 кв. м. (Подольский р-н) и на проспекте Тычины (22 квадрата, Днепровский р-н). $37 тыс. просят за 22 кв. м. на улице Кондратюка (Деснянский р-н) и на улице Вадима Гетьмана (23 квадрата, Соломенский р-н). В квартирах ремонт, но все они угловые или на последних этажах, до метро 10–15 минут езды. Потенциальных покупателей соблазняют «отличной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой».
Двушки — от $59 тыс.
Цены на двухкомнатные квартиры в столице стартуют от $59 тыс. Это, например, квартира на 33 кв. м. на улице Димитрова. Риелтор Антонина Батюк признала, что новому хозяину придется заменить трубы и, возможно, радиаторы.
Самая ходовая цена двухкомнатных квартир, как уверили «Взгляд» риелторы, – $95 тыс. Например, за эту цену можно купить квартиру на 44 кв. м. на улице Щорса.
На практике оказалось, что агенты немного преувеличили: найти в столице более дешевое жилье можно. Если постоянно отслеживать объявления на сайтах и в газетах, то поселиться в двушке можно и за $70 тыс. – например, на улице Тимофея Шамрыло (Сырец). Правда, это будет квартира на первом этаже, а таких бюджетных вариантов мало. Массовое предложение двушек начинается от $93 тыс. Это уже не угловые квартиры, состояние – хорошее.
Плюс дополнительные затраты
Управляющий директор консалтинговой компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов рассказал, что средняя цена просторной однокомнатной квартиры с удачным расположением сейчас составляет $ 63 тыс., двушки – $102 тыс., трешки – $149 тыс., а четырехкомнатной квартиры – $349 тыс.
В то же время, располагая какой-то суммой на жилье, стоит учитывать дополнительные расходы. Это 3–5% на услуги агентства недвижимости, 1% от стоимости сделки нотариусу, столько же – сбор в Пенсионный фонд, до 2 тыс. грн – расходы на справки для регистрации купли-продажи.
Цена вопроса
1769 долларов за квадратный метр
В исследовательской группе Colliers International, которая проводила анализ рынка жилой недвижимости в июне 2013 года, подсчитали, что на вторичном рынке в Киеве на продажу выставили 39 тыс. объектов общей площадью 3,5 млн. кв. м на общую сумму $6,2 млрд.
Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве составила для квартиры $1 769 за кв. м., для дома – $1 642 за кв. м.
