Даже хорошие застройщики могут никогда не сдать дом. Мы попытались выяснить, почему так происходит, и составили ТОП-5 самых скандальных строек Киева.
1. Жилой комплекс «Три богатыря» по адресу Борщаговская, 182-В
Не сдается: 9 лет.
Застройщик: «Киевреконструкция». По разным оценкам, общая стоимость проекта – до 300 млн грн. Количество квартир – 300.
Состояние: уже несколько лет, как дома построены на 80-90%, в эксплуатацию не введены.
Причины, по которым задерживается строительство: неграмотное управление финансами инвесторов. Как результат: сложное финансовое положение компании-застройщика. Сегодня оно усугубляется тем, что финансовый партнер компании — «Захидинкомбанк» — фактически на грани банкротства, в мае в него введена временная администрация. Плюс к этому — судебные процессы, иски к застройщику, требование взыскания свыше 120 млн грн.
2. Жилой комплекс по адресу Харьковское шоссе, 19
Не сдается: 9 лет.
Застройщик: «УКОинвестбуд», позже — дочерние компании структуры «УКО-инвест».
Состояние: объект сдается посекционно и даже по подъездам. В ряде секций уже давно живут люди. В то же время в соседних до сих пор нет даже окон. Отчаявшиеся жители некоторых несданных квартир поселяются прямо в выгнанной коробке и пытаются так жить.
Причины, по которым задерживается строительство: политика компании-застройщика, которая, привлекая средства инвесторов под конкретный дом, рассредотачивает их сразу на несколько стройплощадок. Компания на протяжении 10 лет ведет строительство на двух десятках площадок столицы. Ни один объект полностью не сдан в эксплуатацию.
3. Жилой комплекс по адресу ул. Семьи Сосниных, 4-а
Не сдается: 10 лет.
Застройщик: «Киеввысотбуд». Стоимость проекта — 240–450 млн грн. Инвесторы внесли 167 млн грн. Проект был запланирован на 620 квартир.
Состояние: объект не достроен, ситуация на площадке — «в глубокой заморозке», как рассказали «Взгляду» в инициативной группе пострадавших инвесторов. Сейчас инвесторы пытаются решить вопрос о том, чтобы передать объект другой компании — «Житлоинвестбуд — УКБ». Процесс передачи еще не завершен.
Причины, по которым задерживается строительство: нецелевое использование средств компанией-застройщиком, мошенничество с деньгами инвесторов и самими квартирами. Были установлены факты продажи одной и той же квартиры нескольким инвесторам. Компания-застройщик признана банкротом. Директор пытался скрыться и больше года находился в международном розыске, задержан в 2009-м году.
4. Жилой комплекс по адресу Святошинская пл, 1, корпус Г
Не сдается: 13 лет.
Застройщик: ЗАО МЖК «Академгородок», генподрядчик — ООО НПФ «Вест».
Состояние: секция не достроена.
Причины, по которым задерживается строительство: грубое нарушение начала строительства — не была утверждена в установленном порядке проектно-сметная документация, не получено разрешение на строительство. При этом компания-застройщик не позаботилась о создании фонда финансирования или иного инструмента для привлечения денег инвесторов, что хотя бы частично обезопасило бы последних. Квартиры реализовывались физическим лицам.
Весной 2007 года стройка остановилась окончательно — из-за отсутствия денег у компании застройщика. Генподрядчик, по факту, оказался мошенником.
По информации правоохранительных органов, руководитель «НВФ Вест» Вячеслав Опанасюк завладел 2 миллионами гривен, которые принадлежали инвесторам и были внесены на счета фирмы-застройщика гражданами для строительства жилого дома по адресу Святошинская, 1.
В декабре 2007 года прокуратура Святошинского района города Киева возбудила уголовное дело и в 2008-м году Опанасюк был приговорен к восьми годам заключения с конфискацией имущества и взят под стражу.
В 2012-м году компанию-застройщика суд признал банкротом.
5. Жилой комплекс «Днепровские башни» по адресу ул. Ватутина, 9
Не сдается:15 лет.
Застройщики: МВД, компания «УкрАзияСтрой», «Этьен-Вест», ВНИПИТрансгаз. Стоимость проекта — до 400 млн грн. Инвесторы внесли 270 млн, из них 130 млн были использованы не по назначению. Количество квартир — 850, из них 620 уже продано. На достройку нужно еще около 200 млн грн (оценка Минрегионбуда еще в 2009-м году)
Состояние: сроки сдачи этого 35-этажного жилого комплекса, долгое время считавшегося самым высоким в Украине переносились уже 8 раз. Сейчас инвесторы через суды пытаются получить права собственности на недостроенный объект. В то же время, по оценкам специалистов, сам комплекс едва ли удастся быстро довести до ума. Возможно, строительство и вовсе придется замораживать: за 15 лет проволочек со строительными работами фундаменты «свечек» «поплыли», а сами здания уже имеют опасный крен.
Причины, по которым задерживается строительство: использование денег инвесторов не по целевому назначению.
ПОД ЧЕРТОЙ
В столице сегодня — значительное число недостроенных зданий. Так, по данным Главного управления строительства Киева, таких объектов — 734. По сравнению с позапрошлым годом, число «замороженных» стройплощадок выросло на 138 единиц. Жилых домов, которые безнадежно ждут завершения своего строительства, — 43. Для того, чтобы их достроить, необходимо около 9 млрд грн, считают аналитики рынка.
В Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам «Взгляду» рассказали: в 95% случаев виновниками хронических недостроев выступают не внешние причины (мировой кризис, общественные волнения и пр.), а сами застройщики. Даже из перечисленного рейтинга видно, что во всех случаях имеет место нецелевое использование средств, которые люди вносят на строительство.
Отследить, какой из операторов строительного рынка ведет с покупателями честную игру, а какой оставляет за собой право распоряжаться деньгами по собственному усмотрению, простой смертный покупатель не может, поясняют эксперты.
Во-первых, движение средств по счетам компании инвестору недоступно. Во-вторых, даже такие инструменты как, скажем, Фонд финансирования, не всегда могут гарантировать защиту. Вывод: практически все застройщики (включая наиболее надежных и проверенных) грешат тем, что переводят деньги инвесторов на те цели, которые им кажутся наиболее важными. Зачастую — на достройку объектов, по которым срываются сроки. Это классический прием. А поскольку в Украине сроки сдачи срывают все без исключения, включая таких лидеров рынка, как «Киевгорстрой» (для последнего характерны срывы сроков на 0,5-2 года), становится понятным, что этот прием — нецелевое использование средств — применяется повсеместно. И Фонды финансирования строительства в этом случае выполняют роль лишь ширмы, скрывающей от инвесторов реальное движение их кровных денег. Именно поэтому нередко эти Фонды — дочерние или связанные структуры с застройщиком и банком, его кредитующим. Наглядный пример: все тот же «Киевгорстрой» и банк «Аркада», при котором есть Фонд финансирования строительства, аккумулирующий деньги инвесторов.
Разумеется, внешние сложности и дополнительные риски (как, скажем, уже упомянутые общественные или экономические кризисы) только усугубляют ситуацию. «Сесть на мель» может даже надежный крупный застройщик, предостерегают эксперты.
