Купить дом в Украине – задача не такая трудная, как может показаться на первый взгляд. Для начала нужно понять, что все ваши действия должны соответствовать законодательной базе и ни в коем случае не приносить убытков одной из сторон договора.
Оплата покупки – самый последний шаг сделки, перед которым нужно произвести множество действий. К примеру, проверить владения, для чего продавец должен предоставить такие документы:
- документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости: выписка из реестра;
- справка о количестве зарегистрированных человек: выписка из ЖЭКа, сельского совета;
- если продавец состоит в браке, то должно быть разрешение на сделку от супруга или супруги;
- если есть совладельцы, то должен быть их нотариально заверенный отказ от права выкупа своей доли;
- если в деле присутствуют несовершеннолетние, тогда должно быть разрешение на продажу его доли;
- экспертная оценка недвижимости (по желанию покупателя);
Также необходимо заранее проверить наличие ограничений на отчуждение объекта недвижимости, которое может присутствовать в случае ареста или залога. Такая информация запрашивается у нотариуса, который ведет данную сделку. В случае обнаружения данного ограничения есть два варианта: отказаться от сделки или получить разрешение от банка. Кроме этого, желательно получить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Процесс оформления сделки
Для начала покупатель должен проверить наличие всех документов в оригинале. Рекомендуется покупать дом на условиях составления договора купли-продажи, т. к. оформление долгосрочного пользования объектом не является гарантией того, что вы сможете долго прожить в выбранном помещении.
Итак, после подготовки и сверки всех документов переходим к следующим действиям:
- Предварительное ознакомление с договором, исправление ошибок, неточностей. Обратите внимание, все мельчайшие детали должны быть достоверными, точными и правильно записаны. К примеру, возникают проблемы, когда фамилия на украинском может писаться в двух вариантах.
- Составление заявления о том, что обе стороны добровольно составляют договор купли-продажи.
- Договор распечатывают и подписывают.
- Если стоимость объекта недвижимости более 150 тыс. грн., то все финансовые сделки должны проводиться через банк. Теперь покупатель должен будет оплатить свою покупку через счет продавца. Договор купли-продажи должен подписываться после выяснения всех финансовых вопросов.
- В нотариусе вы должны заверить факт передачи денег. Он же заверяет договор и вносит его в реестр.
Вот и все: всего несколько шагов и дом уже ваш. Если на начальном этапе все документы подготовлены верно, то в будущем никаких проблем не возникнет. Подобрать для себя подходящее жилье можно на таком популярном сайте, как доска объявлений в Запорожье.
