18:49

суббота,
27 мая

Новости Финансы Недвижимость

Рынок недвижимости парализован из‑за курса доллара и обострения ситуации на востоке

29.08.2014 / 16:18
Рынок недвижимости парализован из‑за курса доллара и обострения ситуации на востоке
Надежды девелоперов и риэлторов на оживление рынка недвижимости во второй половине лета - начале осени не оправдались.

Как сообщает издание «Капитал» со ссылкой на данные компании Arpa Real Estate, в июле в Киеве было зарегистрировано 1,45 тыс. сделок купли-продажи жилья, из которых 870 на первичном и 570 — на вторичном рынке недвижимости. «Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года», — говорит управляющий директор компании Михаил Артюхов.

Статистики по количеству сделок в августе еще нет, но игроки рынка признают, что ситуация ухудшается. «Рынок недвижимости сейчас стоит», — подтверждает президент Ассоциации банковской оценки Сергей Фролов. Сейчас проводятся единичные сделки, говорит он, но это скорее исключения.

Курсовые качели

На продажи влияет война на востоке страны: некоторые потенциальные собственники решили отложить покупку недвижимости до стабилизации ситуации. «Вчерашнее заявление Петра Порошенко о вторжении российских войск на территорию страны ввергло всех в шок», — паникует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Фролов говорит, что некоторые сделки откладываются из‑за изменения правил налоговой оценки недвижимости: министерство юстиции до сих пор не разъяснило нотариусам алгоритм работы согласно новым требованиям.

Некоторые покупатели не могут забрать свои депозиты из банков с временными администрациями, говорит Топал. «Несколько сделок сорвалось именно по этой причине. Например, много проблем у клиентов «Терра-банка», — отмечает он. Многие украинцы, которые хранят деньги в иностранной валюте, решили подождать падения цен в долларах, добавляет Артюхов.

Покупатели отложили приобре­те­ние недвижимости из‑за резкого кур­­сового скачка, подчеркивает зам­­­директора по маркетингу компа­нии «Міськ­­­житлобуд» Ангелина Де­­рев­­лева. «Наши цены привязаны к кур­су доллара», — поясняет она. У многих других застройщиков такая же политика, например у компании «К. А. Н. Девелопмент». По словам Деревлевой, покупатели только привыкли к новому курсу 12 грн за доллар и готовы были вести переговоры о покупке жилья, как курс национальной валюты снова резко упал. Поэтому люди отложили приобретение недвижимости в долгий ящик. «Рассрочку и кредиты практически никто не берет — все вносят сразу всю сумму», — добавляет советник президента компании «Житлоинвестбуд-УКБ» Петр Шарафедтинов.

Цены будут падать

Риэлторы и игроки рынка осторожно прогнозируют дальнейшее развитие событий. Артюхов считает, что если прекратятся военные действия на востоке страны, стоимость жилья будет стабильной. В противном случае квартиры подешевеют. Но основная масса продавцов отреагирует на текущий курс доллара через две-три недели. «Цены на квартиры в гривне, скорее всего, останутся на уровне прошлого года, а в валюте, соответственно, снизятся», — поясняет Топал. По данным консалтинговой компании UTG, в первом полугодии 2014 г. апартаменты на первичном рынке стоили 10,5 тыс. грн за кв. м (экономкласс), 17,6 тыс. грн за кв. м (комфорт) и 25,9 тыс. грн за кв. м (бизнес-класс). На вторичном рынке, по информации компании, недвижимость стоила $ 1851 за один квадратный метр.

 

Новости партнеров
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
16 мая
25 апреля
19 апреля
14 апреля
13 апреля
12 апреля
11 апреля
10 апреля