Под перепланировкой новой квартиры подразумевается изменения в квартире, которые требуется заказывать проект. К ним относятся:
- Замена или удаление несущих конструкций,
- Замена, установка нового сантехнического или другого инженерного оборудования,
- Изменения с наружной стороны квартиры,
- Прорубание проемов в несущих стенах.
Что можно не оформлять
Не во всех случаях требуется согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Не нужно ничего оформлять, если планируете снос камина, застекление балкона, демонтаж кладовой или перегородки, прорезание проемов в некапитальных стенах. В общем, если изменения связаны с увеличением/уменьшением площади жилья за счет капитальных стен, то это перепланировка. А если не связаны – то это переоборудование квартиры, которое также требуется узаконить. Но это сделать гораздо проще: закажите в БТИ новый техпаспорт, отражающий изменения.
Как узаконить перепланировку в новостройке
В лучшем положении находятся владельцы еще строящейся недвижимости. Они могут спросить, как согласовать перепланировку в новостройке, непосредственно у архитектора проекта, и внести изменения на этом этапе.
Если вы желаете перепланировать уже сданное жилье, то придется действовать по следующему плану:
- Подать заявление в райдержадминистрацию на проведение перепланировки.
- Заказать разработку проекта перепланировки.
- Согласовать готовый проект в ряде экспертных учреждений и ведомств.
- Получить в местной администрации разрешение в ответ поданное заявление.
- Сделать перепланировку.
- Получить от госкомиссии акт приемки.
- Получить техпаспорт на квартиру с внесенными изменения.
Когда проект завершен, желательно переоформить свидетельство о праве собственности на жилье. Закон не требует этого делать. Но юристы советуют не отказываться, и оформить перепланировку в новостройке должным образом. Особенно это важно, если речь о серьезных изменениях: объединении квартир, изменении жилой/нежилой площади.
Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке
Чтобы получить согласие местного совета на перепланировку, нужно представить в Разрешительный центр следующие документы:
- Поэтажные планы помещения (копии),
- Правоустанавливающие документы (копии),
- Проект перепланировки (2 экз.),
- Согласие всех собственников или представляющих их лиц,
- Техпаспорт жилья (оригинал).
Время, данное администрации на рассмотрение заявления (декларации) ограничено 10 рабочими днями. После этого вам сообщат письмом или по телефону о решении. А если не сообщат, то заявитель автоматически получает право сделать перепланировку квартиры в новостройке. Но не забудьте подать заявление (2 экз.) о нарушении сроков в местный разрешительный центр!
Как получить акт приемки
Как оформить перепланировку квартиры в новостройке по завершении работ? Нужно получить документ о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Напишите заявление в Разрешительный центр в произвольной форме о том, что работы закончены. К заявлению приложите копии разрешения на перепланировку. Административный орган обязан обеспечить приемку работ в семидневный срок. По итогам этой приемки вы получите желаемый акт. Вместе с этим должна быть сделана запись в журнале приемки объектов.
«Проблемные» перепланировки
Есть ряд изменений, которые в принципе трудно оформить из-за особенностей украинского законодательства. Это объединение с комнатой лоджии или балкона, вынесение отопительных приборов на лоджию, переустройство кухни или санузла в другом месте квартиры (под и над жилыми комнатами).
Как оформить перепланировку в новостройке
Если вы уже сделали перепланировку самовольно, какие санкции могут быть применены? И как узаконить перепланировку в новостройке по факту?
Самовольные перепланировки производятся в большом количестве. В Киеве на данный момент есть незарегистрированные изменения в каждой третьей квартире. Государство вынуждено идти навстречу «самовольщикам», и предлагает упрощенную схему легализации. Согласно этой схеме:
- заполняется протокол об админответственности и уплачивается символический штраф (1-3 необлагаемых минимума),
- комиссией местного исполкома рассматривается дело о самовольной перепланировке,
- заказывается проект под изменения в квартире,
- балансосодержатель дома подтверждает (письменно), что к перепланировке нет претензий у третьих лиц.
Это хороший способ как узаконить перепланировку квартиры в новостройке за 2-3 недели.
Рекомендуем всем, кто имеет подобные проблемы, воспользоваться упрощенной схемой. Ведь такую, не оформленную должным образом собственность, нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить в банк. Редко, но случается, что неоформленная перепланировка влечет за собой тяжелые последствия: обрушения дома, пожары и затопления из-за нарушения коммуникаций. В этом случае предусмотрена уголовная ответственность лиц, не узаконивших перепланировку квартиры.
