Чтобы избежать уплаты нового налога на недвижимость, некоторые собственники заказывают перепланировку — авторский ремонт может спасти от налогового бремени.
Напомним, с 1 января вступил в силу новый налог с владельцев недвижимости. Его должны платить хозяева квартир жилой площадью больше 120 кв. м и домов больше 250 кв. м.
— Я купил таунхаус в Гостомеле, пригороде Киева, его жилая площадь — 140 кв. м. По документам это двухуровневая квартира, а не дом. Поэтому, согласно новому Налоговому кодексу, я должен буду платить налог, — рассказывает Александр Морозов.
Но он решил уменьшить жилую площадь до 120 кв. м, нанял строителей и приступил к работам.
— Объединю кухню с гостиной. Площадь гостиной — 15 кв. м, она входит в жилую площадь, но став частью кухни, перейдет в общую. Уменьшу спальню на втором этаже на 5 кв. м и за ее счет расширю ванную. Таким способом «украду» 20 кв. м жилой площади. Это ровно столько, сколько нужно, чтобы не платить налог, — делится своими планами Александр.
По словам частного нотариуса Алексея Колисниченко, осуществить перепланировку теперь гораздо проще.
— Раньше требовались специальные разрешительные документы. Они стоили денег, а кроме того, существовал целый ряд ограничений по поводу того, что можно менять, а что нельзя. Сейчас без согласования нельзя только увеличивать общую площадь, например за счет пристроек, и убирать несущие стены, — рассказал Алексей Колисниченко.
По его словам, даже при купле-продаже недвижимости теперь предъявлять документы о перепланировке не нужно.
— Только если бывший владелец перенес несущие стены или сделал пристройку без разрешения, а новый владелец не обратил на это внимания, потом могут возникнуть проблемы.
Наш герой не единственный, кто подобным путем решил спрятаться от налога.
— Раньше, показывая квартиры потенциальным покупателям, я часто слышал, что они планируют увеличить жилую площадь за счет коридоров, прихожих, лоджий, балконов, кладовых помещений. Теперь все чаще слышу обратное. Я даже знаю одного человека, который купил в прошлом году квартиру и расширил спальню за счет лоджии, а теперь возвращает стенку на место, — рассказывает риелтор компании «Сан» Владимир Руденко.
Владельцы домов свыше 250 кв. м видоизменять жилище не собираются. По их мнению, налог не столь велик, чтобы ударить по их благосостоянию.
— Люди, которые в состоянии купить себе большой дом, смогут оплатить и налог. Для них это пустяковая сумма, — уверены эксперты.
Государство не дремлет
Минфин предложил начислять налог на жилую недвижимость по общей, а не по жилой площади. Об этом говорится в законопроекте «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка», обнародованном на сайте министерства.
В нем предлагается заменить слова «жилая площадь» на «общая площадь».
Предусматривается, что закон вступит в силу на другой день после его опубликования.
Если парламент поддержит это изменение, то усилия тех, кто занимается сейчас перепланировкой, пропадут даром.
