Соответствующие письма в НБУ уже направили Ассоциация специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ), Ассоциация специалистов оценки и Украинское общество оценщиков. «Мы предлагаем руководству Нацбанка сесть за стол переговоров и разработать приемлемые для всех сторон правила работы», — указал президент АСБОУ Сергей Фролов.
Болезненный документ
Ранее НБУ принимал документы от любого оценщика, который имел соответствующую лицензию, вспоминает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. Но 25 сентября регулятор принял постановление № 607, в котором прописал механизм для продления срока рефинансирования финструктур. Согласно документу, с залогами банков могут работать только структуры, которые входят в международные сети аудиторско-консалтинговых фирм либо консультантов по недвижимости. Опыт работы такой компании на рынке Украине должен составлять не менее пяти лет, а ее штат насчитывать не менее четырех оценщиков, получивших соответствующие свидетельства. Специалисты должны обладать опытом по оценке имущественных прав по кредитным договорам залога с 2012 по 2014 г.
До сдачи номера в печать «Капитал» не получил ответа от НБУ. Но ранее Гонтарева неоднократно заявляла, что недовольна качеством залогов, цена которых часто может быть ниже по сравнению с указанной в документах. «Когда мы переводили один из банков в категорию проблемных, выяснилось, что активов под залог рефинансирования с покрытием 0,25 не хватило даже на половину суммы. Хотя в залоге были кредиты первой и второй категории, проводилась оценка активов, все было документально подтверждено. Я уже запросила список оценщиков, которые работали с этим банком. Хочу пообщаться с ними, чтобы понять, каким образом происходила оценка», — сказала Гонтарева в интервью на профильном сайте FinMaidan. Экс-совладелец банка «Меркурий» Игорь Когут признает, что такие случаи действительно известны. «В Украине работает тысячи компаний и у некоторых из них может возникнуть соблазн сделать «правильную» оценку и потеряться», — добавил он. Эксперт считает, что у НБУ нет возможности проверять оценку каждого залога.
Большая потеря
Решение Нацбанка ухудшит работу на рынке оценки, сетует глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Все крупные клиенты вынуждены перейти к международным компаниям», — поясняет он. Всего в Украине работают 10 тыс. оценщиков и около 4 тыс. субъектов оценочной деятельности. Из них только с десяток являются международными: Deloitte, DTZ, PwC, Colliers, CBRE, EY, BDO, Kreston и пр.
Ежегодно более 30 банков проводят оценку имущества для получения рефинансирования, подчеркнул Амфитеатров. По данным директора генерального департамента денежно-кредитной политики НБУ Елены Щербаковой, в 2014 г. кредиты Нацбанка привлекли 92 финучреждения. Стоимость работ в каждом конкретном случае может отличаться, но в среднем, по подсчетам Амфитеатрова, один заказ приносит 0,5‑1,5 млн грн. Для сравнения: на оценке жилой квартиры специалист зарабатывает в среднем 300 грн. «Суммарный рынок услуг по оценке составляет около 500 млн грн», — уточняет эксперт.
По словам первого зампредседателя правления банка «Контракт» Павла Крапивина, качество работы украинских компаний такое же, как и международных, но стоимость услуг дороже. «У нас такая цена в валюте, как у украинских оценщиков в гривне», — подтверждает управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко. Впрочем, для банкиров эти расходы не критические, а вот привлечение рефинансирования от Нацбанка — фактически последняя надежда на привлечение пассивов. «В этом случае банки согласятся на привлечение международных оценщиков», — считает Крапивин.
Защищать украинских оценщиков пока никто не планирует. Минюст перенаправил «Капитал» в Фонд госимущества Украины, где сообщили, что еще не выработали позицию по этому вопросу. Количество оценщиков в 2014 г. не сократится из‑за нововведения НБУ. Многие из них будут зарабатывать на генподрядах международных компаний, то есть выполнять те же функции, полагает Амфитеатров. Но доходы у них будут меньше. Сергиенко подтвердил, что компания готова привлекать специалистов, если нужно будет быстрее выполнить работы либо их удешевить.
