18:41

суббота,
27 мая

Новости Финансы Недвижимость

Цены на аренду жилья выросли на 20-70%

04.08.2014 / 12:53
Цены на аренду жилья выросли на 20-70%
Поток вынужденных переселенцев повлиял на рынок недвижимости.

Харьков: к осени подорожает еще на 30%

В Харькове практически не осталось пригодного для переезда жилья. «Практически нет свободных квартир для аренды, все что можно, было сдано за последние три-четыре недели вынужденным переселенцам», — рассказал «Вестям» риелтор Юрий Ус.

При этом, по словам риелтора АН ХАН Юлии Череватенко «денежные» арендаторы предъявляют завышенные требования к снимаемым квартирам.

«Они хотят в долгосрочную аренду взять апартаменты, как «на море»: не только с быттехникой и мебелью, но и постельным бельем и посудой», — объяснила она.

Остальные выходцы из Луганска и Донецка ищут квартиры на два-три месяца и сталкиваются с нежеланием арендодателей сдавать жилье на таких условиях.

«Те, для кого аренда – это бизнес, придерживают квартиры, опасаясь, что люди, которые готовы платить только за месяц-два, мягко говоря, не буду тщательно заботиться о состоянии жилья, и после того, как они съедут, придется ремонтировать квартиры», — рассказала Юлия Череватенко.

При этом цены на аренду по сравнению с прошлым годом упали, а по сравнению с маем – выросли. «Однокомнатная в новострое после ремонта сдавалась в прошлом году за 4,5 тыс. грн, сейчас – 3,5 тыс.грн, однушка в старом фонде стоила 2,3 тысячи, сейчас около двух тысяч», — приводит примеры Юрий Ус.

В июле цены снова начали расти. «Поток беженцев и повышение коммунальных услуг повысили цены в июле в среднем на 20%», — говорит Юлия Черватенко. «Двушка» в хорошем состоянии подорожала с 2,3-2,5 тыс.грн до 2,8-3 тыс.грн.

Риелторы предполагают, что цены будут расти ближе к осени, а к началу отопительного сезона повысятся еще как минимум на 30%.

Цены на краткосрочную аренду в Харькове не изменились. Комната на двоих стоит 200-250 гривен в сутки. «Беженцам хозяева жилья часто идут навстречу, сдавая комнаты подешевле, по 100 грн в сутки, пока они не найдут жилье в долгосрочную аренду», — сообщил директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости Сергей Кобзан.

Днепропетровск: можно снять без посредников

Риелторы Днепропетровска отмечают, что стрессовый спрос на аренду квартир привел к тому, что сейчас крайне сложно найти жилье на год. «Переселенцы снимают на месяц-два, свободных квартир по доступным ценам практически не осталось. Многие работающие в Днепропетровске не могут найти вариант для долгосрочной аренды, а студенческие запросы мы просто ставим в очередь», — рассказал риелтор Алексей Алексеенко.

При этом, по его словам, сейчас контакты многих хозяев жилья передаются в Центр помощи переселенцам при Днепропетровской ОГА, и те могут напрямую связываться с арендодателями.

Повышенный спрос поднял цены, но пока незначительно. По рассказам риелтеров, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом или двушка в спальнике подорожала в среднем с 2,5 тыс.грн до 2,8 тыс.грн в месяц. «Мы ожидали, что повышенный спрос подстегнет цены, однако они выросли лишь на 100-300 грн. Квартира однокомнатная, к примеру, на Плеханова, как предлагалась прошлой осенью по 3,5 тысячи, так и сейчас, после того, как съехал предыдущий арендатор, выставлена по этой же цене», — рассказала риелтор Виктория Скиба.

Зато приобретает популярность практика сдавать на более длительный срок квартиры, которые до этого находились в посуточной аренде. «На днях селили семью из Донецка. Не смогли найти приемлемый для них вариант долгосрочной аренды, выбрали посуточный. Двухкомнатная сталинка с хорошим ремонтом – по 320 гривен в сутки, пока на две недели», — рассказал Алексеенко.

Кривой Рог: не едут

Ажиотажа на рынке аренды в городе не наблюдается. «Переселенцами занимается исполком, спрос очень сильно не повышался, поэтому цены на аренду с начала года не менялись. Помесячная – от 800 до 1,5 тыс. грн за однушку и 1,2-3 тыс. грн за двушку», — рассказал исполнительный директор Агентство недвижимости "ПАРТНЕР" (Кривой Рог) Александр Хлопчик. Посуточная аренда держится на уровне 100-400 грн за квартиру в сутки.

Запорожье: 6 тыс. грн с коммунальными

За июль цены взлетели на 70-100%.

«Однокомнатная хрущевка с комнатой в 15 кв.м, из техники только холодильник. Весной бы такая стоила 2 тысячи максимум, теперь хозяйка хочет 3,5 тысячи в месяц», — рассказывает директор АН «АРТА» Виктория Шахмаева.

Двухкомнатные квартиры подорожали с 2,5-3 тыс. грн до 5-6 тыс. грн в месяц плюс коммунальные платежи.

Риелторы уговаривают тех, у кого квартиры выставлены на продажу, пока пускать в них арендаторов.

«Был случай, когда человек переселил своих родителей на лето на дачу, а в квартиру на три месяца поселил переселенцев», — рассказывает Шахмаева.

Посуточная аренда пока не подорожала, но дойдет и до нее. «Там загрузка не доходила до 50%, сейчас почти 100%, поэтому пока хозяева не повышают», — говорят на рынке.

Киев: коммунальные заплатят отдельно

В столице из-за наплыва переселенцев на одного потенциального съемщика теперь приходится четыре квартиры, а не 30, как было недавно. Но поскольку выбор все же остался, цены поднялись всего на 10%. Однокомнатную сейчас предлагают за 3-3,5 тысячи, двушку от 4 тыс. «Сегодня смотрели двухкомнатную квартиру на Нивках за 4,7 тыс., хозяева готовы сдать ее за 4,5 тыс, если срок больше полугода. На Дорогожичах (Сырец) двушка стоит 5,5 тыс, однушка на Позняках — 3,5 тыс.», — рассказал столичные риелтор Дмитрий Исоков. Но это без учета коммунальных.

«Раньше съемщик отдельно платил только за электричество и интернет, — напомнил «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. — Теперь хозяева фиксируют только ежемесячную плату, а коммунальные платежи, которые существенно повысятся с осени, арендатор будет платить дополнительно». Таким образом однокомнатные квартиры уже фактически подорожали примерно на 200 грн, двухкомнатные — на 400 грн. Осенью, когда включат отопление, цена снова подрастет.

Львов: поток схлынул

Переселенцы чаще ищут помещения в историческом центре и Франковском районе города, где расположены офисы. «Сейчас поток не такой большой, как месяц-два назад», — рассказал риетлор Васыль. Цены повысились незначительно, примерно на 10%. Однокомнатная квартира с ремонтом и техникой стоит от 2,5 тыс.грн, двухкомнатная — 3,2-3,5 тыс.грн. «Но коммунальные услуги также все чаще оплачивают арендаторы, хотя еще прошлой зимой они включались в общую плату», — уточнил он.

Крым: предпочитают командировочных из России

В Крыму аренда жилой недвижимости подорожала даже более, чем на 50%. Так, однокомнатные квартиры в Симферополе предлагают пот цене от 3 тыс. грн в спальном районе, хотя еще весной аналогичный вариант можно было снять, сторговавшись, за 1,5-1,7 тыс. «Совсем простенькая двухкомнатная с мебелью стартует от 4 тыс. гривен, а обыкновенная «трешка» с простым ремонтом – от 5,5 тысяч. Причем недорогих вариантов не особо много, надо еще поискать», — говорит симферопольский риэлтор Ирина.

По ее словам, цена аренды подпрыгнула еще в марте. «Сейчас в крымской столице жилье активно арендуют командировочные россияне, вот аренда и подскочила», — говорит Ирина.

А вот беженцам крымчане жилье сдают неохотно — опасаются конфликтов. «У нас уже десятки случав было, когда семья с детьми из Донбасса заезжает, платит за месяц, а потом говорит, что денег нет. А выселить их можно только через суд», — делятся риелторы.

В Ялте цены на аренду подскочили еще заметнее: однокомнатную квартиру в долгосрочную аренду можно снять за 4 тыс. и выше. «И это вариант самый простой: далеко от моря и с советским ремонтом, — говорит ялтинский риэлтор Наталья. — Квартиры-студии в центре предлагают на сдачу за 12-13 тысяч гривен, а еще весной такую можно было снять за 8 тыс.грн». Трехкомнатные квартиры с евроремонтом сейчас предлагают по цене от 25 тыс. грн.

Новость на карте
Новости партнеров
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
16 мая
25 апреля
19 апреля
14 апреля
13 апреля
12 апреля
11 апреля
10 апреля